Netzwerk Boden: Fünf Höfe Office in München ist Bodenprojekt des Jahres 2025

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Das Bodenprojekt des Jahres 2025 steht fest – die Objekteursvereinigung Netzwerk Boden kürte am 16. Januar 2025 im Münchner Einrichtungshaus Böhmler die daran beteiligten Gewinner. Ausgzeichnet wurde das Büroprojekt Fünf Höfe in München. „Das Projekt, das in Zusammenarbeit mit den Architekten Ropee PartmbB von Mai bis Oktober 2024 in prominenter Innenstadtlage ausgeführt wurde, hat sich aufgrund seiner Komplexität in der Gesamtherausforderung zwischen Sanierung und Gestaltung in einer Terminbaustelle in einem engen Kopf-an-Kopf-Rennen durchgesetzt“, begründete Jurymitglied Norbert Rennert die Wahl.

Hinter einer historischen Fassade von 1898 prägen Transparenz, Großzügigkeit und architektonische Vielfalt die Passagen und Innenhöfe des City Quartiers. Verschiedene Stilelemente, offene und überdachte Bereiche bieten hochwertigen Büros eine Bühne. Bevor Linoleum, Sportboden, Parkett und hochflorige Teppichbahnen in der neu sanierten Büroetage verlegt werden konnten, galt es einige Herausforderungen im Unterboden zu lösen. „Auch die erschwerte Anlieferung in der Citylage, die Koordination von zehn Gewerken gleichzeitig und die Umsetzung bei engem Zeitfenster meisterte das Team mit Bravour“, ergänzte Beat Ludin, Geschäftsführer von Netzwerk Boden. Außerdem hatte die Einsparung von Ressourcen in Kombination mit der anspruchsvollen Neuverlegung unterschiedlicher Belagsarten oberste Priorität.

Stilvolle Büros auf fünf Etagen

Was für Passagen, Shops und Innenhöfe gilt, setzt sich in den stilvollen Büroetagen fort: In den fünf Obergeschossen des Komplexes „Fünf Höfe Office“ stehen repräsentative Räumlichkeiten zur Miete zur Verfügung. „Im aktuellen Büroprojekt legte der Auftraggeber großen Wert auf hochwertige Materialien und eine technisch perfekte Umsetzung“, erklärte Thomas Böhmler vom Münchner Einrichtungshaus Böhmler, das alle Arbeiten im Objekt durchführte.

In den neuen Arbeitswelten sollen sich Kunden und Mitarbeitende wohlfühlen. Auf rund 1.100 m2 Gesamtfläche gibt es einen Sportraum, Duschen, Technikräume sowie diverse Arbeits-, Besprechungs- und Aufenthaltsbereiche für jeden Bedarf. Zum Einsatz kamen unterschiedliche Belagsarten, etwa der ableitfähige Linoleumbelag Forbo Marmoleum Ohmex, Forbo Sportboden, Parkett sowie für die repräsentativen Flächen der hochflorige Velours Silky Seal von Object Carpet. Der Teppichboden sorgt mit subtilen Glanzeffekten, samtiger Optik und einer raffinierten Struktur für ein edles Ambiente. Zudem besitzt er einen sehr guten Gehkomfort und akustische Werte und wird allen Belastungsansprüchen im Objekt gerecht. Die passenden Grundierungen, Spachtelmassen, Klebstoffe sowie das Dämmvlies zur professionellen Verlegung lieferten die Experten von Uzin.

„In einem historischen Gebäude wie den Fünf Höfen haben wir ausschließlich mit eigenen Boden- und Parkettlegern gearbeitet“, kommentierte Thomas Böhmler das Projekt. „Die Büroetage wurde komplett entkernt, mehrere Mietbereiche zusammengelegt.“ Wichtig war dem Bauherren auch der Nachhaltigkeitsaspekt. Bestehende Böden mussten – soweit möglich – erhalten werden. Dies erforderte viel Know-how bei der Untergrundvorbereitung sowie bei der Produktwahl und technischen Qualifikation in der Umsetzung. Besonders anspruchsvoll war die Bearbeitung eines zerklüfteten Hohlraum- bzw. Doppelbodens. Zur Entkoppelung des Bodens kam das Multimoll-Vlies von Uzin zum Einsatz.

In Teamarbeit das Projekt gemeistert

Besonders beeindruckte die Jury die Sanierung im gelebten Netzwerk von Handwerk, Industrie und Planern, um eine Bestandsimmobilie in First-Class-Lage von München im neuen Glanz erstrahlen zu lassen. „Es war herausfordernd, alle Anforderungen des Sanierungs- und Nachhaltigkeitskonzepts in einer terminlich engen Taktung umzusetzen“, erläuterte Jurymitglied Norbert Rennert. „Dies betraf die Ausführungszeiten, das Zusammenspiel mit parallel tätigen Gewerken, aber auch die Logistik zur Erstellung von hochwertigen neuen Flächen in Kombination von mehreren Belagsarten, welche bis ins Detail geplant und exakt ausgeführt wurden.“

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